Diagnostics immobiliers obligatoires en 2026 : ce qui change et comment préparer sa vente sereinement

Les diagnostics immobiliers évoluent en 2026, avec de nouvelles obligations et un contrôle renforcé sur certains points clés, notamment la performance énergétique. Pour les propriétaires en Essonne, bien comprendre ces changements permet d’anticiper, sécuriser et optimiser sa vente.

Dans ce guide, vous trouverez un décryptage clair des nouvelles règles, des obligations 2026, et l’impact réel sur votre projet immobilier. Et si vous avez besoin d’un éclairage personnalisé, un accompagnement expert peut réellement simplifier les démarches et éviter les erreurs coûteuses.

1. Les diagnostics obligatoires en 2026

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit contenir :

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Diagnostic Amiante
Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP)
Diagnostic Électricité
Diagnostic Gaz
Diagnostic Termites (selon la commune)
État des Risques (ERP)
Mesurage Loi Carrez (copropriétés)
Diagnostic Assainissement non collectif
Surface Carrez pour les biens en copropriété

📅 Durée de validité des diagnostics

DPE : 10 ans
Amiante : illimité si absence
Plomb : illimité si absence / 1 an si présence
Électricité & Gaz : 3 ans
ERP : 6 mois
Termites : 6 mois
Assainissement : 3 ans
Surface Carrez : Permanent

2. Ce qui change vraiment en 2026

2.1. Interdiction de louer les logements classés G

À partir du 1er janvier 2026, les logements classés G sont interdits à la location. Cette mesure renforce encore l’importance du DPE dans toute transaction, même pour un propriétaire vendeur qui n’envisage pas la location.

2.2. Un DPE plus fiable

Les méthodes de calcul sont ajustées pour plus de précision, notamment pour les petites surfaces et les logements anciens. L’objectif : obtenir une étiquette énergétique plus représentative de la réalité du logement, afin de mieux informer les acquéreurs.

En parallèle, pour les logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire évolue : il passe de 2,3 à 1,9. Cette évolution peut améliorer la classe énergétique de nombreux biens chauffés à l’électricité.

👉 Pour un décryptage complet de cette réforme et de son impact pour les propriétaires, vous pouvez consulter cet article : DPE 2026 : le nouveau coefficient pour l’électricité et son impact pour les propriétaires .

2.3. Audit énergétique obligatoire

Pour les biens classés E, F ou G, l’audit énergétique devient un passage incontournable lors de la vente. Il est :

déjà obligatoire pour les logements classés F et G ;
devenu obligatoire pour les logements classés E depuis le 1er janvier 2025.

Cet audit détaillé précise les scénarios de travaux possibles, leur coût estimatif et les gains énergétiques associés. Il vient compléter le DPE en donnant une vision concrète des actions à mener pour améliorer la performance du logement.

🟧 DPE E : ce que cela change pour votre vente

Les logements classés E se retrouvent désormais au cœur des enjeux réglementaires. Sans être encore considérés comme des « passoires énergétiques », ils sont davantage scrutés par les acheteurs et par la réglementation.

Ce qu’il faut retenir :

Audit énergétique obligatoire pour la vente à partir du 1^er janvier 2025.
Valeur potentielle en baisse par rapport à un bien classé D, selon les marchés.
Acquéreurs plus vigilants sur les futures factures et le coût des travaux.
Interdiction progressive de location des logements classés E à l’horizon 2034.

Conseils pour les propriétaires en DPE E :

anticiper la réalisation de l’audit énergétique ;
étudier les travaux les plus pertinents (isolation, chauffage, ventilation) ;
mettre en avant les atouts du bien (localisation, plan, extérieur, potentiel) ;
adapter le prix au niveau de performance et au marché local.

⚠️ Impact d’un DPE E, F ou G sur la vente

Un DPE défavorable (E, F ou G) peut influencer l’intérêt des acquéreurs, la vitesse de vente et parfois même le niveau de négociation.

Conséquences possibles :

Négociation du prix en raison des travaux estimés.
Délai de vente plus long face aux biens mieux classés.
Interdiction de louer pour les logements classés G à partir de 2026, puis progressivement pour F et E.
Audit énergétique obligatoire pour les classes E (dès 2025), F et G.

Cela dit, un DPE faible n’empêche absolument pas de vendre : il suffit d’adopter une stratégie adaptée, d’expliquer clairement les enjeux (audit, travaux, aides possibles) et de valoriser les forces du bien.

Bien accompagnée, une vente avec un DPE E reste tout à fait possible dans de bonnes conditions. L’enjeu est de présenter un projet clair et rassurant aux acheteurs.

2.4. Diagnostic bruit renforcé

Les biens exposés au bruit aérien doivent intégrer un diagnostic bruit plus strict, notamment autour des aéroports (comme Orly). Ce document permet aux futurs acquéreurs de connaître précisément le niveau d’exposition sonore du logement.

Un accompagnement expert peut faire la différence :

Analyse du DPE et de l’audit, stratégie de mise en valeur, anticipation des objections, explications pédagogiques aux acheteurs : un accompagnement personnalisé permet de sécuriser la vente et de préserver la valeur du bien.

🪵 Focus spécial : diagnostic termites en Essonne (dont Savigny-sur-Orge)

Pourquoi certains biens y sont soumis ?

Les termites peuvent fragiliser les structures d’un bâtiment. Le diagnostic est obligatoire dans les communes classées à risque et doit dater de moins de 6 mois.

Communes totalement concernées :

Savigny-sur-Orge, Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Viry-Châtillon, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Fleury-Mérogis, Grigny, Ris-Orangis, Épinay-sur-Orge, Longjumeau, Chilly-Mazarin, Wissous.

Communes partiellement concernées :

Évry-Courcouronnes, Draveil, Bondoufle, Sainte-Geneviève-des-Bois, Saint-Michel-sur-Orge, Brétigny-sur-Orge, Morsang-sur-Orge, Villemoisson-sur-Orge, La Ville-du-Bois, Linas, Montlhéry, Leuville-sur-Orge.

Pour vérifier l’obligation : consulter les arrêtés préfectoraux ou interroger un diagnostiqueur.

3. Comment bien préparer une vente en 2026

Présenter un DDT complet et conforme.
Anticiper les diagnostics à validité courte (ERP, termites…).
Comprendre l’impact réel du DPE (et de l’audit énergétique) sur la vente.
Vérifier si la commune impose le diagnostic termites.
Se renseigner sur le nouveau coefficient électrique si le bien est chauffé à l’électricité.

🤝 Besoin d’être accompagné dans vos diagnostics ?

Les diagnostics sont essentiels, mais leur lecture peut soulever des questions : durées de validité, impact sur la valeur du bien, obligations locales, priorités à anticiper.

Être accompagné permet d’éviter les erreurs, de gagner du temps et de sécuriser toutes les étapes de la vente, notamment en cas de DPE E, F ou G ou d’obligation termites.

📞 Pour un conseil personnalisé : 06 70 96 55 40
Un échange rapide suffit souvent à clarifier la situation et à vous guider sur la meilleure stratégie.

4. Pour aller plus loin : dossiers spécialisés

Conclusion

Les diagnostics immobiliers en 2026 renforcent la sécurité et la transparence des transactions. Bien maîtrisés, ils deviennent un véritable atout pour valoriser un bien, rassurer les acquéreurs et vendre dans les meilleures conditions. Une bonne préparation — et un accompagnement expert — permet de traverser ces obligations en toute sérénité.