La mérule : reconnaître, comprendre et traiter le champignon le plus destructeur des maisons
Surnommée “la lèpre des maisons”, la mérule est un champignon lignivore capable de détruire rapidement bois, planchers et structures. Elle se développe dans les environnements humides et peu ventilés, et progresse silencieusement.
Si vous souhaitez aller plus loin sur les parasites du bois, je vous invite également à lire mon article sur les insectes xylophages et la protection de votre maison .
1. Comment reconnaître la mérule ?
- Filaments blancs, aspect toile d’araignée
- Masse cotonneuse blanche ou crème
- Odeur d’humidité ou de champignon
- Bois qui se déforme ou s’effrite
- Présence de spores orangées
2. Conditions favorisant son développement
- Humidité excessive
- Ventilation insuffisante
- Infiltrations ou fuites
- Locaux semi-enterrés, caves ou rez-de-chaussée humides
3. Les dangers pour l’habitation
La mérule peut :
- fragiliser une charpente,
- déformer un plancher,
- se propager à travers les murs,
- rendre des pièces inhabitables.
- Diagnostic : 200 à 400 €
- Assèchement + fongicide : 1 500 à 6 000 €
- Reconstruction de zones abîmées : 2 000 à 15 000 €
- Cas lourds : jusqu’à 30 000 €
La mérule est l’un des problèmes les plus coûteux à traiter : intervenir tôt est crucial.
Le diagnostic mérule n’est pas obligatoire partout en France. Il l’est uniquement si un arrêté préfectoral déclare la présence de mérule dans la commune.
En revanche, le diagnostic termites peut être obligatoire selon les zones. Retrouvez le détail complet dans mon guide des diagnostics immobiliers obligatoires en Essonne .
5. Arrêté préfectoral mérule en Essonne : situation actuelle
À ce jour, il n’existe pas d’arrêté préfectoral déclarant la présence de la mérule dans le département de l’Essonne.
La Préfecture de l’Essonne publie la liste officielle des arrêtés concernant les termites et la mérule. Vous pouvez la consulter directement sur le site officiel de l’État :
Arrêtés préfectoraux termites et mérule – Essonne
Cela signifie que le diagnostic mérule n’est pas obligatoire en Essonne à ce jour, contrairement à certaines zones classées termites. Pour en savoir plus, consultez aussi mon article dédié : Termites en Essonne : risques, communes concernées et coûts .
6. Mon expérience immobilière en Essonne et à Savigny-sur-Orge
En tant que professionnel de l’immobilier intervenant en Essonne et notamment à Savigny-sur-Orge, je réalise régulièrement des estimations, des prises de mandat et des ventes de maisons et d’appartements.
Par chance, je n’ai jamais été confronté, lors de mes missions, à des biens infestés par la mérule, les termites ou d’autres parasites du bois.
Cela ne m’empêche pas d’être particulièrement vigilant. Dans mon rôle, je rappelle systématiquement à mes clients vendeurs qu’il est obligatoire de réaliser le diagnostic termites lorsque le bien est situé dans une zone concernée.
Anticiper ces diagnostics permet de vendre plus sereinement, d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser la transaction.
Mon accompagnement consiste à :
- vous orienter vers des diagnostiqueurs spécialisés,
- analyser les devis et solutions proposées,
- évaluer l’impact sur la vente ou la valeur du bien,
- vous guider vers les solutions les plus efficaces et les plus fiables.
Dans ce type de situation, être bien entouré est essentiel.
Conclusion
La mérule reste un risque à connaître, même si aucun arrêté préfectoral n’est en vigueur en Essonne. Une bonne information, des diagnostics adaptés et un accompagnement professionnel sont essentiels pour vendre ou acheter en toute sérénité.