Termites en Essonne : comment les repérer, combien coûte un traitement et comment protéger votre maison
La présence de termites peut fragiliser sérieusement une habitation. En Essonne — particulièrement dans des communes comme Savigny-sur-Orge, Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge ou Viry-Châtillon — ces insectes xylophages sont suffisamment répandus pour rendre le diagnostic termites obligatoire lors d’une vente. Voici un guide complet pour détecter, comprendre et traiter une infestation, tout en sécurisant votre projet immobilier.
1. Comment reconnaître la présence de termites ?
- Bois qui sonne creux lorsqu’on le tapote
- Galeries internes souvent invisibles en surface
- Cloques ou boursouflures sur les plinthes et huisseries
- Présence de “cordonnets” en terre le long des murs
- Poussière très fine comparable à de la farine
2. Les risques pour une maison infestée
Une infestation peut entraîner des dégâts majeurs :
- Fragilisation de la charpente
- Déformations des menuiseries
- Affaiblissement des planchers
- Détérioration de poutres porteuses
- Risques d’importants travaux coûteux
3. Les communes de l’Essonne concernées
Certaines communes de l’Essonne sont totalement ou partiellement classées à risque termites. Si vous êtes propriétaire dans ces zones, le diagnostic est obligatoire lors d’une vente.
Selon les arrêtés préfectoraux, les communes suivantes sont totalement ou partiellement classées à risque :
✔️ Communes totalement concernées
- Savigny-sur-Orge
- Athis-Mons
- Juvisy-sur-Orge
- Viry-Châtillon
- Morangis
- Paray-Vieille-Poste
- Fleury-Mérogis
- Grigny
- Ris-Orangis
- Épinay-sur-Orge
- Longjumeau
- Chilly-Mazarin
- Wissous
✔️ Communes partiellement ou ponctuellement concernées
- Évry-Courcouronnes
- Bondoufle
- Draveil
- Sainte-Geneviève-des-Bois
- Saint-Michel-sur-Orge
- Brétigny-sur-Orge
- Morsang-sur-Orge
- Villemoisson-sur-Orge
- La Ville-du-Bois
- Linas
- Montlhéry
- Leuville-sur-Orge
À noter : la liste évolue au fil des arrêtés préfectoraux. Une vérification à jour est recommandée avant toute vente.
4. Diagnostic termites : ce qu’il faut savoir
Le diagnostic est obligatoire dans les zones classées et doit être remis lors du compromis. Sa validité est de 6 mois.
Pour vérifier si votre logement est situé dans une zone classée à risque, plusieurs solutions existent :
- Consulter la carte nationale du FCBA (observatoire des termites) ;
- Vérifier les arrêtés préfectoraux sur le site de la préfecture ou de la mairie ;
- Demander confirmation à votre notaire ;
- Interroger votre diagnostiqueur immobilier.
En pratique : dans le cadre de mon accompagnement, je vérifie systématiquement pour vous si votre commune est concernée et quels diagnostics sont nécessaires.
Les prix constatés en France varient fortement selon l’ampleur de l’infestation :
- Diagnostic professionnel : 90 à 180 €
- Traitement par injection : 1 500 à 4 000 €
- Barrière chimique périphérique : 2 500 à 8 000 €
- Reprises structurelles : 3 000 à 12 000 €
- Cas sévères (charpente majeure) : jusqu’à 25 000 €
Plus l’intervention est rapide, plus le coût reste raisonnable.
Mon rôle est de vous aider à anticiper, comprendre et sécuriser toutes les étapes :
- vérification de l’obligation du diagnostic dans votre commune ;
- orientation vers les diagnostiqueurs et entreprises fiables ;
- aide à la lecture des devis et estimation de l’impact sur la valeur du bien ;
- optimisation de votre stratégie de vente malgré l’infestation ;
- accompagnement personnalisé jusqu’à la signature.
La vente d’un bien nécessite un dossier irréprochable : je suis là pour vous faciliter la vie.
Conclusion
Les termites représentent un risque réel dans plusieurs communes de l’Essonne. Les détecter tôt, comprendre les coûts et être bien accompagné permet de protéger efficacement son patrimoine et d’aborder une vente en toute sérénité.